MY HOUSE is YOU HOUSE

ЖИТЬ НА ЗЕМЛЕ ЛЕГКО

Наставления о сельском дауншифтинге или о том,
как изменить и продолжать менять свою жизнь
С возрастом многих людей настигает осознание того, что деньги не самое важное в жизни. На первое место встают отношения с близкими, погружение в себя, здоровье, покой, хобби. Мы с женой считаем, что загородный дом это лучшее место для подобных вещей. Именно поэтому свой дауншифтинг мы начали с постройки дома на собственном участке. За полтора года мы многое узнали и с удовольствием делимся информацией с теми, кто хочет жить и работать в собственном доме, покинув стены офисов навсегда.
FREEDOM. IS NOT FOR FREE.
Если вы считаете, что дауншифтинг это бесплатный и быстрый способ изменить свою жизнь, то у нас для вас плохие новости. Как любой стартап или переезд на новое место, проект вашего дауншифтинга потребует вложений денег, сил и времени. Объём этих вложений зависит от ваших требований к комфорту и окружающему вас пространству. Если вы планируете строить новый дом, покупая участок под него, то 10 000 долларов это минимум, с которого можно начинать.

Если же вы готовы жить в деревне, без душа и туалета в старом доме, то есть шанс приобрести участок с домом от 500 долларов. Но тогда стоит готовиться к тому, что большая часть сил, времени и зарабатываемых денег уйдёт на ремонт и поддержание дома в жилом состоянии.
Выбор земельного участка
Покупка хорошего земельного участка это 50% успеха. От этого выбора зависит дальнейшее строительство, тип дома и удовольствие от жизни на земле в целом.
Почва и уровень грунтовых вод.
Самое важное, что вам нужно знать, это уровень грунтовых вод. Не постесняйтесь поговорить с соседями или даже выкопать небольшой котлован. Высокий уровень грунтовых вод это гарантированные проблемы с канализацией, а суглинок и глина это грязь в дождь, затраты на благоустройство двора и подъездных путей.
Наличие дороги.
Отсутствие подъезда к дому страшно, но решаемо. Отсутствие дороги с твёрдым покрытием до населённого пункта решить невозможно. В распутицу вы окажетесь отрезанными от цивилизации, вызвать скорую или привезти жизненно необходимые вещи будет проблемой, не говоря про доставку товаров или пиццы на дом.
Инфраструктура.
Необходимые элементы инфраструктуры - наличие электричества и быстрого мобильного интернета. Всё остальное решаемо на месте. Такие вещи как магистральный газ, медпункт, магазин в неселённом пункте, общее освещение - это скорее приятные бонусы. Удалённость от крупного города также имеет значение.
Участок и документы на него нужно смотреть лично.
Мы убедились в этом после того, как чуть не купили котлован на берегу озера за небольшую сумму в 400 000 рублей. Всё бы ничего, но продавался он как участок размером 2 Га, ровный, пригодный для строительства турбазы.

Кроме того, важно знать, что земельные участки в РФ принадлежат к категории и имеют вид разрешённого использования. Категорий не так много: индивидуальное жилищное строительство, сельскохозяйственного назначения, промышленного назначения. Самый низкий налог на земли сельхозназначений, но ограничений по их виду разрешённого использования также много. В некоторых случаях на земле сельхозназначения нельзя построить дом и даже сарай. Чтобы раскрыть тему нужно писать отдельный лонгрид, пока просто имейте это в виду и обязательно смотрите свидетельство о собственности, а лучше заказывайте выписку из ЕГРП на кадастровый номер участка.
Поиск участка это лотерея, выигрыш в которой зависит от вашей возможности оперативно посмотреть участок и выкупить его. Если для вас помимо перечисленных выше необходимых характеристик участка, большое значение имеет близость водоёма, леса, красивый вид из окна, то приготовьтесь к тому, что либо поиски будут долгими, либо участки будут необоснованно дорогие. Однако, сегодня спрос на землю не так велик, особенно это касается сельхозугодий за неиспользование которых владельцам выписывают штрафы, поэтому вероятность найти хорошую землю за небольшую цену очень велика.

Мониторинг популярных досок объявлений позволяющих выбирать участки по параметрам, таких как Avito, даёт вам хорошие шансы обзавестись участком своей мечты.
Дом, милый дом.
Определитесь с участком, а дом определится сам в зависимости от вашего бюджета. То есть, если у вас нет лишних 10 млн. рублей понятно, что лучшее решение для вас это дом по каркасной технологии. Все остальные варианты (кирпич, сруб, брус, пенобетон, арболит и т.д.) требуют внутренней отделки и дополнительного утепления, в то время как каркасник строится в буквальном смысле "под ключ".

Кроме того, каркасный дом имеет важное преимущество. Он не требует монолитного фундамента, который может съесть до 40% бюджета строительства. Свайный или столбчатый (что хуже) фундамент устанавливается бригадой за один рабочий день, а его стоимость для дома 6х9 составляет не более 1 000 долларов.
Что делать, если денег нет?
Если денег нет совсем, то стоит задуматься о работе. Если же деньги есть, но их не хватает на строительство полноценного дома, можно остановиться на временных вариантах.
Покупка и установка юрты.
Юрта отличный вариант временного жилища с небольшой стоимостью. Всего за 1 500 USD можно получить комфортный дом для круглогодичного проживания двух-трёх человек. Блага цивилизации, такие как канализация и душ, можно разместить в специально отгороженной зоне.
Покупка жилого модуля.
Покупка жилого модуля из блок-контейнера может оказаться выходом из ситуации. Стоимость подобного жилья, оборудованного для комфортного проживания составляет примерно 2 500 - 3 000 USD. Жилой модуль можно использовать как склад или сарай после постройки дома.
Мини-стройка своими руками.
При всей привлекательности данной затеи следует понимать, что стройка дело серьёзное, требующее умения и времени. Если ни того, ни другого нет, лучше остановиться на готовом решении, потому, что найм специалистов для мини-строительства скорее всего будет нерентабельным.
Коммуникации. Необходимое и достаточное.
Вопросы, которые вам потребуется решить, чтобы ваш дауншифтинг не превратился в выживание это:

— обеспечение дома водой (скважина с глубинным насосом, колодец с насосной станцией, водонапорная башня или комбинация этих вариантов)
— обеспечение дома теплом (печь, газовый или электрический конвектор, отопительный котёл, система тёплых полов, тепловой насос)
— канализация (септик, выгребная яма, биотуалет)

И конечно, нужно решить вопрос с интернетом. При небольшой удалённости от вышек сотовой связи реально использовать 4G модем, при большой - спутниковый модем. Второй дороже и сложнее в настройке, но работает абсолютно всюду.
Этот лонгрид - начало нашего и, возможно вашего, пути к свободному поселению, жители которого хотят управлять своей судьбой, не быть зависимыми от обстоятельств и политики, покинуть бесконечное колесо сансары и коловорот "заработал-потратил". Мы ищем людей, желающих созидать. Видящих своё Дао в объединении современных информационных технологий и работе на земле для удовольствия. Желающих жить на свободной и экологически чистой земле. И мыслящих. И готовых преодолевать, а как же без этого?

Мы сделали шаг в начале этого пути и увидели, что это хорошо. Поделитесь этим постом, возможно, вы измените чью-то жизнь. И не сомневайтесь, если она изменится, то только к лучшему.

Мы рассказали вам достаточно, чтобы вы могли начать действовать cамостоятельно. Между вами и вашей мечтой всего одно препятствие.
Страх первого шага.

Готовы ответить на вопросы в комментариях.